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逾八成城市楼市成交量同比下跌 降价加速蔓延

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摘要:逾八成城市楼市成交量同比下跌 降价加速蔓延
楼市加速“入冬”。数据显示,上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势,在监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。

成交持续下滑的同时,价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。

统计显示,上周成都成交量同比降幅最大,达到59.50%,其次是南充,同比降幅达57.79%。重点城市中杭州(不含萧山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超过50%。此前一周,在监测的35个城市中,28个城市楼市成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。

在成交量下滑趋势向二手房和二三线城市蔓延的同时,北上广深等一线城市楼市成交依旧低迷。继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后,上周成交量再降一成。至此,北京市住宅成交量已连续三周下滑。

亚豪机构统计数据显示,上周北京期房住宅成交766套,面积9.05万平方米,现房住宅成交265套,面积3.15万平方米。期房、现房住宅累计成交1031套,面积12.19万平方米,套数环比之前一周减少11.0%,面积减少15.8%。

另据中原地产统计,10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面积合计约242万平方米,创2009年以来的月度成交面积新低(春节除外)。其中,北京、深圳成交量的萎缩幅度最大,今年10月二手住宅成交面积较2009至2010年月均水平约回落7成;上海、天津和成都萎缩程度在5成左右;广州以自住需求为主,且历来成交均较为平稳,成交量的萎缩幅度也相对最小,约为4成。

房价松动迹象也呈现加速蔓延态势。继中海、碧桂园(等开发商率先推行降价促销,以价换量策略后,全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也逐渐增多。

截至目前,富力、保利、万科等标杆房企,都进行了不同程度的降价促销,其中部分项目降价幅度在20%至40%。

在各地新盘打折促销现象加剧的同时,部分城市的降价现象已逐步蔓延至二手房市场。据中原报价指数数据显示,10月六城市报价指数均较9月有不同程度的回落,其中深圳报价指数首次跌破10%,广州跌破30%,其他四城市在20%左右。

以北京为例,10个样本区域全部244个样本楼盘中,约有82%的楼盘价格出现下跌,近几个月价格下跌楼盘所占比重一直维持在80%以上,但下跌幅度较小,绝大多数下跌楼盘的跌幅在5%以内。

中原地产预计,短期内二手住宅在新房市场的压力之下,其降价幅度和降价范围的继续扩大已是大势所趋。

亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说,目前现有的调控政策不会取消,由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散,整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。

她指出,时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅,借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力,而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场,售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中,以期能够回笼资金。

杨红旭也认为,受严厉调控政策的影响,接下来数月开发商的投资热情将会继续降温,尤其是购地规模较去年明显下滑。四季度开发企业融资环境依然严峻,除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金,否则增幅有再度下滑的趋势。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多,促销力度也将进一步加大。
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